1. FORMÅL MED BESTEMMELSERNE

Alle medlemmer af Kolonihaveforbundet er underlagt Kolonihaveforbundets vurderingsregler, som betyder, at et kolonihavehus ikke kan sælges eller overdrages, uden at have og bebyggelse er blevet vurderet.

Formålet med vurderingsreglerne er at fastsætte en maksimal tilladt salgspris, som ikke kan overskrides. Manglende vurdering inden salg medfører handlens ugyldighed, og kan medføre foreningsretlige sanktioner for foreningen.

 

2. HVORNÅR SKAL DER VURDERES

Der skal altid foretages en vurdering ved salg/overdragelse af en kolonihavelod, medmindre der er tale om et helt nyetableret havelod uden bebyggelse og installationer.

Ved overdragelse forstås salg eller fuldstændig overdragelse til ægtefæller eller slægtninge i ret op- eller nedstigende linje, uanset om salg/overdragelse sker, mens sælger er i live eller salg/overdragelse sker ved dødsfald, dog ikke hvis en ægtefælle overtager hus og lejemål i forbindelse med uskiftet bo. Der er også tale om fuldstændig overdragelse, hvis to havelejere bytter haver.

Derimod er der ikke tale om en fuldstændig overdragelse, når en ægtefælle eller en slægtning i op- og nedstigende linje optages som ekstra lejer på lejekontrakten eller ved den ene lejers fraflytning/sletning af lejekontrakten, og der er derfor ikke krav om vurdering i dette tilfælde. Der er heller ikke krav om vurdering, når en ægtefælle overtager hus og lejemål i forbindelse med uskiftet bo. En forening kan dog vælge, at der også skal vurderes i disse tilfælde.

Der skal også foretages en vurdering, når medlemmet beder om det, f.eks. hvis ejer har brug for en vurdering i forbindelse med optagelse af lån eller lignende.

 

3. BEBYGGELSEN SKAL VÆRE LOVLIG

Haven og bebyggelsen skal være lovlige, inden der kan vurderes. Byggeriet skal endvidere opfylde de regler i Bygningsreglementet, som er gældende for kolonihaver. Hvis have og bebyggelse ikke er lovlig, skal ejeren som udgangspunkt lovliggøre, inden der kan vurderes. Lovliggørelse kan ske enten i form af en nedrivning af ulovlige bygninger, eller ved en dispensation fra den myndighed, der har mandat til at give en sådan dispensation.

 

Lovlighed i forhold til arbejde, der kræver autoriserede håndværkere

Som udgangspunkt er det altid medlemmet, der er ansvarlig for, at bebyggelsen på havelodden til enhver tid opfylder gældende regler. Det er også medlemmet, der har ansvaret for at udført arbejde, der kræver autoriserede håndværkere, er udført lovligt.

Bestyrelsen eller vurderingsudvalget kan ikke forventes at skulle forholde sig til lovligheden af arbejder, der kræver autoriserede håndværkere.

Ejeren af huset skal derfor inden vurderingen afgive en ejer-erklæring om lovligheden af arbejde, der kræver autoriserede håndværkere. Hvis ejer ikke udfylder eller underskriver erklæringen, eller hvis ejer erklærer, at de installationer, der kræver autoriserede håndværkere, ikke er lovlige, bliver de pågældende installationer ikke vurderet. Ejererklæringen skal gemmes i vurderingssystemet sammen med vurderingsrapporten.

 

 

Senest ændret af kongressen, september 2024